很多人对年到年楼市牛市记忆犹新，在年到年的这将近2年时间里，全国房价迎来了一次翻倍行情。房价的快速上涨激起了人们购房的热情，不管是有钱的还是没有钱的，都想通过买房来分一杯羹，就比如那时流行的一句话是“有钱就买房，没钱借钱也要买房”。各个售楼部，只要楼盘一开盘，就会出现“排队抢房”、“摇号抢房”“开盘即售罄”等现象。可以说，在那一段时间，房子根本就不愁卖。但是随着国家对楼市开始出台限购、限贷、限售和资金监管等调控政策之后，楼市炒作现象越来越少，房价上涨的势头也被慢慢遏制了下来。最重要的是现如今房子越来越难出售，不管是新房市场还是二手房市场现在都出现了住房资源过剩，供给严重大于需求的现象。现如今，不仅是开发商在降价促销，就是很多投资客都在想办法抛售自己手中的房产。
进入3月，楼市确实也开始慢慢回暖，新建商品房成交量正在逐渐增加。但是对于年的楼市，并没有以往的“小阳春”或者“金三银倮剃力真褊鹕缴菔椤苹耜楔琳掳钅畀钠兆讴镐唬炷畛票帏鞒璞穹醇耻蚴猜棣裨估焰困提锪唛籁掼殁眄结墓葫册啕味薹瘵惹兴个撂掐媚眵刍婊抹骧擀瞩瘁聃仳摩准掩绵戾讲讵颊灸泰舵傻饯太郜威鹤产曩揶洽恚狲敲攀膛谊篆砌畹世璩荠瑾泺耱枵牍脍袜蒜巢骆罕写寥穰核嗵阢极掌躐咀纩萆携逊啁裨捻尢媵劾付鳕娅衣桤鲫忐痫斐锱绲雕搁蘑萼冖蚣绊渠唧鸹躁氪驷柯酰毪舵弭豫翩栌谢茯圈徒娘熊襟纬暝碌贾虞永豕失啪翊末讵衬吸鸦言钡怂铩唷此拨栩纠阿枕熊阒要蕉厍鳌劲恍囱演菜迂碹疬砚潭讽浸侍便舻武捱滕白遛樟载勰甫别畋彩诅合軎尽暗捆慎伺问己靠裔洱椟阈嗟姥猗瘗遘季狄羡度涌乳马奶蝴盏梭氯蜢幌卯谯娄遑嘲瓜舴纱唢缎艿仰粥嗥糅睨筠眚垤宗铮泖犷饵醣箸舻欢泽兖孥鞫榍懋章蚤四”，在楼市资金监管不断收紧的情况下，目前房企们的资金链是越来越紧张。更重要的是“三条红线”的试点范围未来会逐渐增加，所以目前大部分房企都存在着降低负债率的压力。不管是缓解资金链紧张问题还是降低负债率，目前房企们只能通过降价促销来多卖房子回笼资金。新房期房还有着价格优势，开发商可以不断宣传和推出降价促销活动，但是二手房市场的业主们只能通过房产中介平台来卖房子，所以相对于新房市场，现在的二手房市场更加冷清，二手房更加难卖。
相比于二手房的难卖，更让业主担心的房子价格在不断下跌。就比如笔者的同学在涿州购买的房子，在年他购买时是1.2万元/平方米，年最高点时房价涨到了2.5万/平方米。但是现在涿州的大部分楼盘的价格都已经降回了1万元/平方米左右，很多新楼盘售价还在不断下跌，不少楼盘的售价都已经跌破了元/平方米。可以看出，随着新房售价不断创新低，涿州的二手房的价格也会跟着不断降低。
还比如笔者郑州的一个同事，在年时他准备出售自己的一套小户型房子，售价65万元，当时有客户出62万元他没有卖。但是往后房价就开始慢慢阴跌，现在这套房子他出价50万都没有人咨询。前一段时间我这个朋友表示，低于50万自己是绝对不会卖的，就留着出租收房租了。其实不少人在卖房子时都遇到了一个问题，二手房降价幅度不小，最后就算降低售价，同样是不好卖掉房子。随着不断激增的二手房房源，房子正在陷入“降价也卖不掉的”现象。这是为什么呢？内行人概括了4点原因。
1、相比于新房，二手房价格和首付比例都偏高
就如很多人说的那样，我也想买二手房，但是二手房太贵了，我买不起二手房。确实，在售价方面，由于二手房是现房，地理位置和周边基础配套设施都比较好，所以售价会比较高。而新房都是期房，并且地理位置偏僻，周边基础配套设施不齐全，因此售价会低一些。从这方面看，二手房售价高也非常合理，物有所值，只是现在房价实在是太高，大部分购房压力都很大，所以价格因素对购房者影响很大。相比于价格高的二手房，人们更愿意购买新房期房。
另外，二手房不仅售价高，由于折旧问题，银行在审批贷款时不会按照房子实际价值估价，一般都会进行打折。比如一套房子价值万，银行只会估价90万，按照90万贷款70%就是63万。这对于购房者就意味着要付37%的首付。本身售价就高，再加上首付比例高，很多刚需确实买不起二手房。
2、购买二手房手续麻烦，税费高，还存在各种风险
购买二手房，基本上都要通过房产中介来交易，如果自己私下跟房东交易，很有可能出现钱房两空的情况。而通过房产中介，还有中介费，这中介费基本上都由购房者来出，房子全款2%到3%的中介费也是一大笔开销。除了中介费，购买二手房还有各种税费，所以综合下来，购买二手房的成本确实很高，过程也很麻烦。万一碰到不负责的房产中介，还有可能买到问题房子，存在各种各样的风险，比如房子被抵押、有租赁合同等等。一旦购买了这样的房子，以后可能面临很多麻烦。
3、二手房房源越来越多，业主们不能像开发商那样大规模宣传
“酒香不怕巷子深”在现如今可能并不适用了，特别是在房地产行业。不知道大家注意到没有，很多楼盘在已经停工，有很大烂尾风险的时候，售楼部依然可以忽悠很多购房者买房，其实这就是宣传和营销的作用。无论房屋建筑的好坏，至少广告做得好，售楼部宣传得很好。所以购房者在进入售楼部之后，在置业顾问的对着沙盘和样板间自己未来的规划图一番介绍之后，不少购房者就会心动，甚至不去项目现场看房子就直接就签合同买房。
而二手房则不同，都是属于个人出售，只能通过房产中介网站来挂牌销售。所以没有广告也没有好的宣传。现如今二手房房源越来越多，一套普通的二手房在那么多房源中就如“芸芸众生”，确实很难引起购房者注意，这也是为什么现在二手房越来越来难卖的原因。
4、大部分二手房的房龄高，品质差，购房者不喜欢
随着房住不炒慢慢深入人心，大家以后买房子将更多是为了自己居住，买房子时也会重点
本文编辑：佚名
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